4-Zimmer Altbauwohnung beim Arenbergpark

LAGE: Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Arenbergpark in einem schönen Stilaltbau. Zu Fuß ist die bekannte Einkaufststraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station bequem zu erreichen. OBJEKT: * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer- 2 Zimmer hofseitig) * offene Küche mit angrenzendem Wohnsalon * 1 Badezimmer mit WC, Dusche, freistehende Wanne u. Doppelwaschtisch * 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken * separates WC (Gäste WC) * Vorzimmer * großer Abstellraum/Technikraum mit WM-Anschluss In den Wohnräumen ist ein Fischgrät-Eichenparkett verlegt und die schönen Flügeltüren sowie die Raumhöhen zaubern den typischen Altbaucharakter in diese großzügige und helle Wohnung. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, einer Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Durch eine Glasschiebetüre getrennt befindet sich im Bad ein WC sowie die bodengleiche, große Dusche. Die geschmackvollen, hellen Fließen, die Glaselemente und die hochwertige Keramik verwandeln das Badezimmer in eine Wellness-Oase. Die helle Küche lässt keine Wünsche offen – Edel mit einer gut durchdachten Einbauküche ausgestattet. Moderne Geräte wie Ceran-Kochfeld mit Backrohr und Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler und Abwasch mit Armatur sind selbstverständlich. Der Stauraum wurde großteils in Form von Auszügen vorgesehen. Das Highlight der Küche ist das besondere Design mit der Rückwand und der Kochinsel, die eine wunderbare Verbindung zum angrenzenden Wohnsalon darstellt. Der große Hauswirtschaftsraum / Technikraum ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Staumöglichkeit. Außerdem befindet sich in diesem Raum eine Waschmaschine u. ein Trockner. Zwei der 4 großen Zimmer sind hofseitig orientiert und daher absolut ruhig gelegen. Die anderen 2 Zimmer sind durch die großen Kastenfenster wunderbar hell und s/o-seitig orientiert. Durch die typische Raumhöhe in Altbauten entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist bequem mit dem hauseigenen Personenlift erreichbar. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet, welches noch zusätzlichen Stauraum bietet. KONDITIONEN: Die Gesamtmiete beträgt € 3.599,– und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.921,48 Hauptmietzins €  350,43 Betriebskosten € 327,09 Mehrwertsteuer Kaution: € 11.000,– per Überweisung oder als Bankgarantie Vertragskosten: € 250,–. Provisionsfrei Die Wohnung kann ab sofort unbefristet angemietet werden. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.