Wohnen wie im Urlaub, Direkt am See an der Wr. Stadtgrenze

Wohnen als Statement, Urlaubsfeeling für immer – Garten, See, Terrassen, Freizeitangebot. Der Seepark Vösendorf wurde an einem 50.000 m² großen Teich errichtet. Koffer packen und einziehen, alles auf dem neuesten Stand. Keine Renovierung, keine ungeplanten Zusatzkosten! LAGE: Traumhafte Umgebung für alle, die gerne laufen, spazieren gehen mit dem Hund und/oder mit dem Kinderwagen unterwegs sind oder Rad fahren….. Zwischen Feldern, den Grünflächen und am Bach sind kilometerlange Wege zur Naherholung. Im Frühjahr Mohnblumenfelder, Flieder, im Sommer Sonnenblumen uvm. Hier beobachtet man Rehe, Hasen, Falken und viele andere Tiere. Der einzigartige Schlosspark von Laxenburg ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien ist die Verkehrsanbindung vergleichbar zu einem Randbezirk in Wien. Der Autobus fährt in 20 min zum Hauptbahnhof oder direkt nach Siebenhirten aber auch zur U1 Oberlaa. Mit dem Auto ist man in rund 25-30 min bei der Oper, also in der Innenstadt oder über die A2, S1 oder Außenringautobahn bzw. Tangente in alle Himmelsrichtungen gut angebunden. Trotzdem ist es ein grüner idyllischer Fleck zum Wohnen, ein Paradies für Kinder und Erwachsene. Nahversorgung ist zu Fuß erreichbar und die SCS in 15 min über die Autobahn. Die Thermenregion mit vielen Golfplätzen, Heurigen und verschiedenen anderen Lokalen ist ebenfalls ganz nahe. BESCHREIBUNG: Die Ausstattung ist neu, modern und hochwertig. Im Erdgeschoss, dem Lebensmittelpunkt befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und einem Wintergarten. Dieser Wintergarten ist ein herrliches Plätzchen, um Sommer wie Winter aufs Wasser zu schauen. Egal wo man sich aufhält, der Blick aufs Wasser ist garantiert. Ein echter Blickfang ist die offene Luxusküche mit der Kochinsel. Im hellen Obergeschoß sind derzeit 2 Schlafräume und das großzügige Bad untergebracht. Das große Schlafzimmer kann noch in 2 kleinere Kinderzimmer unterteilt werden. So war es ursprünglich auch vorgesehen. Das andere Schlafzimmer mit der eigenen Sonnenterrasse ist ein wunderbarer Rückzugsbereich. Eine große Glasdusche, die halb freistehende Badewanne und der großzügige Waschtisch machen das Tageslichtbad zu einem Raum, der nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenkt und am Morgen den Start in den Tag zum Erlebnis macht. Teils überdacht, teils offen lädt die große Terrasse seeseitig zum Genießen ein, das Frühstück bei Sonnenaufgang, ein Glas Wein am Abend und Grillen während des Tages. Überboten wird das noch durch die Terrasse direkt am Wasser, ein Plätzchen zum Sonnenbaden und Abschalten. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Vaillant Wärmepumpe mit Pufferspeicher ist für Heizung und Warmwasserbereitung vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine 8,5 kWp PV-Anlage, im Technikraum ein 10 kW Wechselrichter und ein 22,1 kWh Batteriespeicher und Full-Backup für das ganze Haus. Mit dieser Ausstattung ist das Haus nahezu energieautark. Ihre Autos sind in einer Garage und auf zusätzlichen 2 Stellplätzen gut aufgehoben. Der angegebene Preis von € 1.388.000,– bezieht sich auf das bezugsfertige, teilmöblierte Haus inkl. Keller auf 298 m² Eigengrund. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr KONTAKT: Überzeugen Sie sich vor Ort von der Lebensqualität in dieser Anlage. Für ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 zur Verfügung.