Wohnen mitten in der Natur

LAGE: Absolute Ruhelage im Grünen, am Mariensteig in Ober St. Veit, Hietzing. Wunderbare Ausflugsziele und Spazierwege erschließen sich rundherum in unmittelbarer Umgebung. Der Wolfrathplatz und das Grätzlzentrum von Ober St. Veit sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bieten beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Von hier führen auch diverse Buslinien zur U4. OBJEKT: Die Wohnung liegt im hinteren Haus einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 im 1. Stock und ist bequem mit Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 86,5m² inkl. ca. 7m² Loggia /Balkon. Das Haus wurde saniert und hat eine Thermofassade sowie neuwertige Fenster und Balkone. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), extra WC und einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die süd-west-orientierte Loggia ist diese Wohnung für Paare und kleinere Familien geeignet. In der Wohnung steht auch ein Abstellraum mit WM-Anschluss zur Verfügung und im Keller ein großzügiges, trockenes Abteil (ca. 6 m²). Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Kennzahlen Energieausweis: HWB 40,9 – fGEE 1,47 – C/B KONDITIONEN: Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.577,– und setzt ich wie folgt zusammen. € 1.400,– Hauptmietzins (hier kommt keine Ust zum Ansatz) € 177,– Betriebskostenakonto inkl. 10% Ust. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. 1 Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters. Eine Verlängerung nach Ablauf ist grundsätzlich möglich. Kosten bei Anmietung: € 4.730,– Kaution € 500,– Anwaltliche Vertragserrichtung Anfragen bitte ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch einseitig nur für den Vermieter tätig sind.