Wer hier wohnt, braucht nicht auf Urlaub zu fahren! Familiengartenwohnung – Pool – Tennisplatz

LAGE Die charmante Terrassen-/Gartenwohnung befindet sich in allerbester Hietzinger Wohn- und Ruhelage im Ortsteil Ober St. Veit, inmitten eines riesigen Parkareals mit Swimmingpool und Tennisplatz. In weniger als 3 Minuten ist man zu Fuß am Wolfrathplatz, dem Zentrum Ober St. Veits, das allerbeste Infrastruktur in jeder Hinsicht bietet. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch diverse Busse. Zur U4 Station Ober St. Veit gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. OBJEKT Die Wohnung bietet ca. 110 m² äußerst gemütliche Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse (ca. 22 m²) und einem Eigengartenanteil von ca. 260 m². Sie liegt im Erdgeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten (süd/west). Die Wohnhausanlage ist eingebettet in ein einzigartiges und prächtiges Parkareal, das seinesgleichen sucht. Aus dieser Wohnung können Sie (nur mit Bademantel bekleidet) direkt über den eigenen Garten in das - allen Bewohnern zur Verfügung stehende - Parkareal zum Schwimmbad und Tennisplatz gelangen. Kühles Nass steht Ihnen bereits am frühen Morgen, tagsüber sowieso und auch noch als abendliche Abkühlung - nur einen winzigen Spaziergang aus dem eigenen Garten entfernt - zur Verfügung. Sportliche Menschen freuen sich sicher auch über den - neben dem Schwimmbad gelegenen – Tennisplatz, der ebenfalls zur Wohnhausanlage gehört. Hier bietet sich besonders angenehmes Wohnen für Familien mit Kindern, da ein weitläufiges Areal zum Spielen zur Verfügung steht. Auch der praktische Grundriss der Wohnung ist ideal für eine Familie, zumal er folgende Räume aufweist: - Wohnsalon (ca. 40,4 m²) mit Ausgang auf die S/W- Terrasse (ca. 22 m²) u. Garten - 3 Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 18,8 m² / ca. 10,9 m² /ca. 8 m²) - separate Küche (ca. 7,8 m²) - 1 Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss - ca. 4,40 m²) - 1 WC - 1 Abstellraum Raumhöhe: ca. 2,80 m Hervorzuheben ist auch die geräumige Diele im Eingangsbereich (ca. 8,4 m²), die als Flur zu den Schlafzimmern weiterführt und durch den Einbau von Schränken ausreichend Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Parkettböden (in der Küche und in den Nassräumen Fliesen) ausgestattet und beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Lage in einer von allen Seiten begrünten Wohnhausanlage inmitten eines riesigen Parkareals mit Schwimmbad und Tennisplatz, das/der allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Und all das im ohnehin schon äußerst beliebten Ortsteil Ober St. Veit, dem Dorf in der Stadt. Zusammenfassend: Eine sehr ansprechende, ruhige und sehr gemütliche Wohnung mit traumhafter Terrasse und Garten. Ein Paradies für Menschen, die auch in der Stadt das Naheverhältnis zur Natur suchen und schätzen, und wunderbar als Familiendomizil geeignet. Die Wohnung weist dort und da ein wenig Renovierungsbedarf auf (Ausmalen, Silikonverfugungen, Türstöcke streichen, etc.), ist ansonsten sofort bezugsbereit. Die wunderschöne Wohnhausanlage aus den 1970-er Jahren bedarf jedoch einiger Sanierungsmaßnahmen. Dafür liegen bereits Konzepte vor. Ungeeignet für Menschen mit Gehbehinderung, da nicht barrierefrei. Kein Lift. Zum Wohnungseingang einige Stufen (die Wohnhausanlage steht in Hanglage). KONDITIONEN Kaufpreis: € 670.000,-- Monatliche Betriebskosten: € 762,89 (inkl. Ust. sowie Rep.Fond) Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Notar Energiekennzahlen: HWB 155 - fGEE 2,22