Ruhige Wohnung mit Loggia mit Grünblick, 2 Schlafzimmer-auch als WG möglich

LAGE Ober St. Veit, Hietzinger Kai 191. Sie haben Recht! Die Adresse klingt schlecht! Dennoch ist die Lage der Wohnung sehr gut. Sie befindet sich gesamt mit Ausrichtung in den grünen und ruhigen Innenhof. Vom Kai ist NICHTS zu hören ! In Gehdistanz befinden sich einerseits die U4-Haltestelle Ober St. Veit und andererseits eine Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants wie auch Schulen, etc.. Der Bezirk Hietzing ist geprägt von grünen Wohnvierteln, Parks, dem Schönbrunner Schlosspark sowie weiteren Erholungsgebieten wie z.B. den Lainzer Tiergarten oder dem Wiental-Radweg. OBJEKT Sehr nette und teilmöblierte Wohnung im 2. Stock mit Lift in einem Haus aus den späten 90er-Jahren. Angenehm ist vor allem die Ausrichtung aller Zimmer in den schönen Innenhof (südlich) mit Grünblick und vollkommen abgewandt vom Kai. Hier ist es wohltuend ruhig. Zur Verfügung stehen: -Zentrales, großzügiges Vorzimmer -Zwei Schlafzimmer -Eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia -Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss -Eine Toilette separat -Ein Abstellraum Die Zimmer sind allesamt getrennt zu begehen, daher würde sich die Wohnung auch für eine WG aus zwei Personen gut eignen. Die Wohnung ist zum Teil möbliert (wie auf den Fotos). Auf Wunsch und nach Absprache mit dem Vermieter werden hier Änderungswünsche entgegengenommen. Ein kleines Abteil im Keller (ca. 1 m²) steht zur Verfügung, wie auch ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum. Ein Garagenplatz im Haus kann optional um € 150,– dazu gemietet werden. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.350,– und setzt sich wie folgt zusammen: € 1.116,49 Hauptmietzins € 233,51 Betriebskostenakonto Kosten bei Anmietung: € 4.050,– Kaution Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate ist vorzulegen. Weiters bitten wir um Verständnis, dass die Hundehaltung unerwünscht ist.