Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplatz – herrlicher Grünblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, absolute Ruhelage und einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Räume – außer dem Badezimmer – sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was für eine besonders praktische Wohnqualität sorgt. Wohn- und Schlafzimmer bieten angenehme Größen und viel Gestaltungsspielraum. Ein Highlight ist die ca. 5 m² große Loggia, auf der Sie mit Blick auf Felder und Grünflächen wunderbar entspannen und die warme Jahreszeit genießen können. Die Wohnung verfügt außerdem über – eine separate, komplett eingerichtete Küche mit Essplatz – einen praktischen Abstellraum – getrenntes Bad und WC – ein großes Fenster im Badezimmer für Tageslicht Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch sehr günstige Betriebskosten. Geheizt wird mit Infrarotpaneelen. Ein weiterer großer Vorteil: Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell etwas in die Jahre gekommen und bietet daher ideales Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Vorschläge inkl, Kostenschätzung Und das Beste ist: Wohnungen mit ruhiger Grünlage, Loggia und eigenem Parkplatz sind selten – eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. ZAHLEN: Kaufpreis: € 155.000,– Betriebskosten monatl. € 235,96 inkl. € 122,13 Rücklage 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = € 5.580,– Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Gratwein-Judendorf Straßengel zählt zu den gefragten Wohnorten im Grazer Umland und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Gastronomie, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Anbindung an Graz ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Grazer Innenstadt. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten. Die Umgebung bietet außerdem viel Natur und Freizeitmöglichkeiten – Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.