Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Unterrohr bei Hartberg – Anlegerhit

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Unterrohr bei Hartberg – Anlegerhit mit Sofitrendite! Top Investment-Chance! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück hat 5 Wohneinheiten, davon 4 langfristig vermietet. Eine Wohnung ist derzeit frei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Highlights: 5 Wohneinheiten mit gesamt ca. 300 m² 4 Carportplätze 1 Garage Großes, ruhig gelegenes Grundstück rund 1.425 m² Solide Mieterstruktur – laufende Einnahmen Professionelle Hausverwaltung Zentralheizung mit Öl Nähe Hartberg, gute Verkehrsanbindung (A2 & Bahn) * Lage: ein idyllischer Ortsteil nahe Hartberg punktet mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Unterrohr die notwendige Grundversorgung. Dank der Nähe zur Autobahn A2 sowie dem Bahnhof in Hartberg ist die Verkehrsanbindung sehr gut – perfekt für Pendler oder Mieter, die Urbanität in Reichweite schätzen und dennoch im Grünen leben wollen. * Ideal für Anleger oder Eigennutzer, die klug investieren möchten. ZAHLEN: Kaufpreis € 475.000,– monatliche Nettomieteinnahmen € 1.760,– 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis = € 17.100,– inkl. 20 % MWSt. Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung. Bitte um Verständnis, dass wir unter Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter nur eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten haben und nur bei nachweislichem Interesse das Objekt zeigen können.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Unterrohr bei Hartberg überzeugt durch solide Bauqualität, zeitgemäße Grundrisse und ein besonderes Wohngefühl – mit hohem Wohlfühlfaktor für Mieter oder Eigennutzer. Highlights im Überblick: Jede Einheit mit großer Freifläche – entweder mit einer großzügigen Terrasse oder einem sehr großen Balkon mit herrlichem Grünblick Zeitgemäße Grundrisse schaffen Komfort Sehr guter Gesamtzustand – kein Renovierungsstau Gepflegtes Erscheinungsbild Carport für 4 Fahrzeuge + 1 Garagenplatz inklusive Ruhige Wohnlage – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden Großes Grundstück mit viel Grünfläche Professionelle Hausverwaltung – sorgt für Ordnung und Werterhalt Besonders attraktiv für Investoren: Das Haus bietet nicht nur solide, laufende Einnahmen durch langfristige Mieter, sondern auch Raum für Wertsteigerung – sowohl durch die Vermietung der freien Einheit als auch durch mögliche Optimierungen.

Lage & Umgebung – Investieren, wo Lebensqualität auf Rendite trifft Das Mehrfamilienhaus liegt in Unterrohr bei Hartberg, einer idyllischen Gemeinde in der Oststeiermark. Diese ruhige, naturnahe Lage begeistert durch hohe Lebensqualität – kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung in die Stadt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten & Kinderkrippe sind direkt im Ort Eine Volksschule befindet sich ebenfalls in Unterrohr Weiterführende Schulen sind in Hartberg (ca. 7 Minuten Fahrzeit) bequem erreichbar Für Mieter & Investoren ein echtes Plus: Ein moderner Nah & Frisch-Markt mit Café, Postpartner und regionalen Produkten befindet sich direkt im Ort Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Graz oder Wien Öffentlicher Verkehr ist durch den nahen Bahnhof in St. Johann in der Haide gesichert Freizeit & Natur vor der Haustür: Ob sportliche Aktivitäten wie Tennis oder Beachvolleyball, erholsame Spaziergänge oder ein Besuch im nahegelegenen Reitstall – Unterrohr bietet Raum zum Genießen. Kulinarische Highlights wie Buschenschänke und Weingüter in der Umgebung machen das Lebensgefühl hier perfekt. Diese Lage ist nicht nur lebenswert – sie ist investitionswürdig.