Großzügige Luxusaltbauwohnung mit Stil

LAGE: Die Wohnung liegt direkt gegenüber des Arenbergparks in einem wunderschönen Stilaltbau. Zu Fuß ist die bekannte Einkaufststraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station bequem zu erreichen. OBJEKT: * 2 Zimmer * großer Salon mit offener Küche * 1 Badezimmer mit Sauna, Dusche und Waschbecken * Masterbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken * separates WC * Entré * großer Abstellraum/Technikraum mit WM-Anschluss * Garderobenraum * Die Wohnung ist in einem Top Zustand Außergewöhnliche Stadtresidenz in Toplage unmittelbar beim Arenbergpark in einem herrlichen Stilhaus. Die 170 m² sind großzügig aufgeteilt und gliedern sich in einen riesigen Salon (71 m² inkl. Küche) mit offener Küche sowie großzügigem, hellen Ess- und Wohnbereich. Die hochmoderne Einbauchküche lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Hochwertig und geschmackvoll sind auch die beiden modernen Badezimmer ausgestattet – eines der Wellnessbäder hat sogar eine eigene vollwertige Sauna. Ein großer Wirtschafts- bzw. Technikraum ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Staumöglichkeit. Außerdem befindet sich in diesem Raum auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet, welches nochmal zusätzlichen Stauraum bietet. KONDITIONEN: Die Gesamtmiete beträgt € 3.148,21 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.495,– Hauptmietzins €    367,01 Betriebskosten €    286,10 Umsatzsteuer Kaution: € 9.600,– Kosten Vertragsabwicklung: € 250,– Die Wohnung kann ab August 2025 unbefristet gemietet werden. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Landstraßer – Hauptstraße und Rochusmarkt, U3-Station