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Zur Miete

1180 Wien

Exklusives Wohnen am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Exklusives Wohnen am Pötzleinsdorfer Schlosspark

5.501,10 €
Objektnr.: 1194
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
LAGE:

Vor den Toren des Pötzleinsdorfer Schlossparks, der in den Wienerwald übergeht - nur einige Minuten zur Amerikanischen Schule - 20 Minuten mit der Straßenbahn zum Lycee Francais. Zu Fuß erreichen Sie die Supermärkte Spar und Billa, ein Delikatessengeschäft, die Apotheke, sowie Schulen und Kindergarten, gute Restaurants, eine tolle Bäckerei, charmante Cafés - das ist die großartige Umgebung des Hauses.

Eines der exklusivsten modernen Häuser Wiens in einer wunderschönen, ruhigen und angenehmen Gegend bedarf auch einer atemberaubenden Ausstattung.
Eine Natursteinfassade aus Pietre Santafiora - einem Sandstein aus der Gegend von Rom, dessen dezente natürliche Farbe sich durch das Haus weiter entwickelt - von den großzügigen Lagerräumen im Untergeschoss bis hin zur Gestaltung der Bäder.

WOHNUNG:

Ein hellbrauner, geölter hochqualitativer Holzdielenboden aus dem Hause Trapa, schräg verlegt, schafft eine zeitgemäße und dennoch heimelige Atmosphäre.
Vom Wohnraum, etwas größer als 60 m2, begeht man eine überdachte West-Terrasse.

Die supermoderne Tischlerküche mit viel Platz zum Kochen und Markengeräten von SIEMENS / BERBEL professional Dunstabzug, hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse.

Der Master-Bedroom liegt ruhig und völlig abgewendet von der Straße, hat eine lange Reihe an Einbauschränken und geht in ein en-suite Bad mit Toilette, mit exklusiver Wanne für zwei Personen, Dusche, sowie einem Einbauwaschtisch mit Leuchten und Spiegel über.
3 zentral begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer hat ebenfalls einen großzügigen weißen Einbauschrank vom Tischler). Diese 3 Räume teilen sich das zweite große Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC, Bidet - ebenso hier ist der Waschtisch mit Spiegel und Leuchten vom Tischler verbaut und hat einen eigenen Schrank.
Eine chice Gäste-Toilette mit Einbau-Waschtisch rundet das hochwertige Angebot ab.

Die Elektroinstallation auf Basis eines GIRA KNX Bussystems berücksichtigt alle Bedürfnisse wie Verkabelung für Internet und Computer in allen Räumen, Steuerung der Alarmanlage und der bereits exclusiven DELTA-LIGHTS Einbau-Leuchten über i-pad.

Ein über 20 m2 großer Raum im Untergeschoss - steht dem Mieter (mit Wasser, Waschmaschinen/Trockner-Anschluß) zur Verfügung.
Zwei Garagenstellplätze mit ausreichend Raum für große Fahrzeuge befinden sich ebenfalls im Untergeschoss, E-Mobilität ist gegeben.

Ein Gärtner steht für nützliche Dienstleistungen gegen separate Abrechnung zu Diensten, der auch Reinigungsarbeiten gerne und qualitativ ausgezeichnet durchführt.
Das Haus hat einen Lift, der von der Garage in alle Stockwerke fährt. Da nur 3 exklusive Wohnungen vorhanden sind, wurden diese so konzipiert, daß keiner der Wohnenden direkt von dem darüber Wohnenden Mieter gestört wird.

KONDITIONEN:

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt.€ 5.500,-- (Netto € 4.440,-- + € 560,-- Betriebskosten + 10 % MWSt.).
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.

Kaution: € 22.000,--;
Provision inkl. 20 % MWSt. = € 12.000,-- (€ 10.000,-- + 20 % MWSt.)

Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen
Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wien
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
182,30 m²
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Kaltmiete
4.884,00 €
Betriebskosten
617,10 €
Gesamtmiete
5.501,10 €
Provision
12.000,-- € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.09.2022

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Eva Bretterklieber
Eva Bretterklieber
Geschäftsführung
Telefon: +43 1 698 10 10
Mobil: +43 664 8762099
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