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1180 Wien

Exklusives Wohnen am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Exklusives Wohnen am Pötzleinsdorfer Schlosspark

5.800,01 €
Objektnr.: 1168
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
LAGE:

Vor den Toren des Pötzleinsdorfer Schlossparks, der in den Wienerwald übergeht - nur einige Minuten zur Amerikanischen Schule - 20 Minuten mit der Straßenbahn zum Lycee Francais. Zu Fuß erreichen Sie die Supermärkte Spar und Billa, ein Delikatessengeschäft, die Apotheke, sowie Schulen und Kindergarten, gute Restaurants, eine tolle Bäckerei, charmante Cafés - das ist die großartige Umgebung des Hauses.

Eines der exklusivsten modernen Häuser Wiens in einer wunderschönen, ruhigen und angenehmen Gegend bedarf auch einer atemberaubenden Ausstattung.
Eine Natursteinfassade aus Pietre Santafiora - einem Sandstein aus der Gegend von Rom, dessen dezente natürliche Farbe sich durch das Haus weiter entwickelt - von den großzügigen Lagerräumen im Untergeschoss bis hin zur Gestaltung der Bäder.

WOHNUNG:

Ein hellbrauner, geölter hochqualitativer Holzdielenboden aus dem Hause Trapa, schräg verlegt, schafft eine zeitgemäße und dennoch heimelige Atmosphäre.
Vom Wohnraum, etwas größer als 60 m², begeht man eine überdachte West-Terrasse sowie den größeren Teil des Gartens.

Die sonnendurchflutete Erstbezugs-Wohnung im Gartengeschoss bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf rund 190 m² Wohnfläche und zwei jeweils ca. 40 m² große Terrassen. Diese perfekte Wohnung ist west-süd-nordseitig ausgerichtet und hat vier großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich.

Der rund 65 m² große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die große Glasfront wirkt der gesamte Raum sehr hell und freundlich. Die dem Wohnbereich vorgelagerten Premium-Terrassen haben eine ansprechende Tiefe von rund 4 m und sind die optimale Erweiterung für die wärmeren Monate, speziell die nach Westen orientierte Terrasse ist überdacht und bietet wunderbare Abendsonne. Separiert durch zwei translucente Schiebetüren ist die edle Luxus-Tischlerküche, die mit viel Arbeitsfläche, Schränken und Laden punktet, ausgestattet wurde sie mit hochwertigen Geräten von Siemens, Berbel Profi Exhauster, Geschirrspüler mit Fertig-Anzeige, großer Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Elektrobackrohr und Induktions-Kochfeld.

Der großzügige Masterbedroom ist als abgeschlossener Bereich ruhig und mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Neben dem ansprechenden Schlafzimmer mit einer fast 8 m langen eingebauten Schrankwand steht ein en-suite Badezimmer, mit großem Einbau-Waschtisch, bodenebener Dusche und Badewanne, sowie Toilette zur Verfügung.

Weitere Räumlichkeiten:
1 Raum - mit direktem Ausgang auf die Westterrasse und eingebauter Schrankwand sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse und ein drittes Schlafzimmer teilen ein großes zweites Bad mit bodenebener Dusche, großem Waschtisch, Bidet, Toilette und einem großen Schrank. Eine Gästetoilette rundet das Angebot ab.
Highlights - Ausstattung
2 Premium-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dieser Wohneinheit, Elektromobilität, Lift, barrierefreie Ausführung, große und teilweise überdachte Terrassen, 2,70 m Raumhöhe, hochwertiger TRAPA-Mooreiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Luxusausstattung, Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren (3-Scheibenverglasung), Funkgesteuerte Raffstore-Beschattung mit Aluminiumlamellen, vorhandene Leuchten in allen Schlafräumen, ...

Die Elektroinstallation auf Basis eines GIRA KNX Bussystems berücksichtigt alle Bedürfnisse wie Verkabelung für Internet und Computer in allen Räumen, Steuerung der Alarmanlage und der bereits exclusiven DELTA-LIGHTS Einbau-Leuchten über i-pad.

Ein über 20 m² großer Raum im Untergeschoss - steht dem Mieter (mit Wasser, Waschmaschinen/Trockner-Anschluß) zur Verfügung.

Der Garten wurde mit einem vollautomatischen Rasenmähroboter ausgestattet (Hunter) und wird auch automatisch bewässert.
Ein Gärtner steht für nützliche Dienstleistungen gegen separate Abrechnung zu Diensten, der auch Reinigungsarbeiten gerne und qualitativ ausgezeichnet durchführt.
Das Haus hat einen Lift, der von der Garage in alle Stockwerke fährt. Da nur 3 exklusive Wohnungen vorhanden sind, wurden diese so konzipiert, dass keiner der Wohnenden direkt von dem darüber wohnenden Mieter gestört wird.

KONDITIONEN:

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt.€ 5.800,-- (Netto € 4.712,73 + € 560,-- Betriebskosten + 10 % MWSt.).
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.

Kaution: € 23.200,--;
Provision inkl. 20 % MWSt. = € 12.654,55 (€ 10.545,46 + 20 % MWSt.)

Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen
Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wien
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Kaltmiete
5.184,01 €
Betriebskosten
616,00 €
Gesamtmiete
5.800,01 €
Provision
12.654,55 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.09.2022

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Eva Bretterklieber
Eva Bretterklieber
Geschäftsführung
Telefon: +43 1 698 10 10
Mobil: +43 664 8762099
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