LAGE:

Die Wohnung liegt direkt gegenüber des Arenbergparks in einem schönen Stilaltbau. Zu Fuß ist die bekannte Einkaufststraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station bequem zu erreichen.

OBJEKT:

* 4 Zimmer (3 Schlafzimmer- 1 Zimmer hofseitig)
* offene Küche mit angrenzendem Speisezimmer
* 1 Badezimmer mit WC und Bidet, Dusche und Wanne
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
* separates WC
* Vorzimmer
* großer Abstellraum/Technikraum mit WM-Anschluss

In den Wohnräumen ist ein schöner Fischgrät-Eichenparkett verlegt und die Flügeltüren sowie die Raumhöhen zaubern den typischen Altbaucharakter in diese großzügige und helle Wohnung.

Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Durch eine Glasschiebetüre getrennt befindet sich im Bad ein WC und ein Bidet sowie die bodengleiche, große Dusche. Die geschmackvollen, hellen Fließen, die Glaselemente und die hochwertige Keramik verwandeln das Badezimmer in eine Wellness-Oase.

Die helle Küche lässt keine Wünsche offen - der große Raum mit einem Fenster zum Hof ist mit einer gut durchdachten Einbauküche ausgestattet. Moderne Geräte wie Ceran-Kochfeld mit hochgestelltem Backrohr und Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler und Abwasch mit Armatur sind selbstverständlich. Der Stauraum wurde großteils in Form von Auszügen vorgesehen. Das Highlight der Küche ist die beleuchtete Glastheke in Form einer Bar, die eine wunderbare Verbindung zum angrenzenden Speisezimmer darstellt.

Der große Hauswirtschaftsraum / Technikraum ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Staumöglichkeit. Außerdem befinden sich in diesem Raum auch die Waschmaschine sowie der Trockner.

Eines der 4 großen Zimmer ist hofseitig orientiert und ist durch die beiden Fenster sehr hell und ruhig gelegen. Die weiteren 3 Zimmer sind durch die großen Kastenfenster hell und südseitig ausgerichtet. Durch die typische Raumhöhe in Altbauten entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist bequem mit dem hauseigenen Personenlift erreichbar. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet, welches nochmal zusätzlichen Stauraum bietet.

KONDITIONEN:

Die Gesamtmiete beträgt € 2.864,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 2.340,-- Hauptmietzins
€ 263,63 Betriebskosten
€ 260,36 10% Umsatzsteuer

Kaution: € 9.000,-- in bar oder als Bankgarantie
Vertragskosten: € 250,--
Provision: € 6.248,40 (2 Monatsmieten € 5.207,-- zzgl. 20% USt € 1.041,40)

Die Wohnung kann ab 1.9.2020 unbefristet angemietet werden.

Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Breterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.