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2371 Hinterbrühl

Reserviert - Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage

Reserviert - Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage

549.000 €
Objektnr.: 971
 
5 Stellplätze
FÜR KAPITALANLEGER.

Durch die Nähe zur pulsierenden Großstadt einerseits und die Lage mitten im Grünen in einer extrem beliebten und gehobenen Wohngegend südlich von Wien ist diese Immobilie eine gute Alternative zur herkömmlichen Vorsorgewohnung. Rendite und Wertsteigerungspotential versprechen bei diesem Objekt einiges mehr. Ideal für kluge Kapitalanleger, die auch gerne an der Entwicklung ihrer Anlage mitwirken wollen und das Potential darin sehen.

Ein 2-3 Etagenhaus plus Nebenflächen inklusive Terrassen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 350 m² erstreckt.

AUFTEILUNG.
EG: 1 vermietetes Gewerbeobjekt mit ca. 136 m² (€ 1.200,-- monatl.), 1 freies kl. Lokal mit ca. 28 m² aufgrund der Frequenz gut vermietbar.

OG: 1 Wohneinheit mit ca. 70 m² plus 65 m² Terrasse, saniert - Wohnrecht

UG: Der jetzige Eigentümer hat das Gartengeschoss nach und nach ausgebaut und diesen Teil des Hauses der direkt in den großen Garten geht selbst bewohnt. Die Einheit hat ca. 140 m² Fläche inkl. Nebenräume (Abstellraum, Technikraum) und ist derzeit bestandsfrei. Daneben ist die ehemalige Garage, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Die langfristigen Möglichkeiten für diese Liegenschaft sind sehr vielfältig, so ist auch ein gänzlicher Umbau in Wohneinheiten für die Vermietung oder für den Verkauf eine interessante Option.

Konditionen:

Kaufpreis € 549.500,-- plus Übernahme des Bestandrechts
PROVISIONSFREI für den Käufer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
1 % Kosten des Kaufvertrages

KONTAKT:

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Anlageobjekt sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99.
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Objektart
Häuser
Ort
Hinterbrühl
Nutzungsart
Wohnen
Nutzfläche
409,00 m²
Grundstücksfläche
782,00 m²
Baujahr
1967
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
549.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Eva Bretterklieber
Eva Bretterklieber
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