Exklusive Villenetage in vornehmer Lage

Vornehme Lage - Exklusive Villenetage LAGE In feinster Lage im Hietzinger Cottage, von jeher als vornehm bekannt, und umgeben von viel Grün und weiteren Villen befindet sich diese einzigartige Immobilie. Die Infrastruktur ist optimal. Sowohl öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Parks, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. OBJEKT Die Villa, die gesamt nur vier Wohneinheiten beherbergt, wurde ursprünglich zur letzten Jahrhundertwende errichtet und während der letzten Jahre zu einem exklusiven Wohnobjekt umgewandelt, das heutigen Anforderungen - sowohl energietechnisch wie auch optisch - entspricht. Eine Residenz, die sowohl für Familien wie auch für Menschen mit sehr viel Platzbedarf geeignet ist oder für Personen die Wohnen und Arbeiten im Eigenheim gerne kombinieren möchten. Gegenständliche Villenetage befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² zzgl. Balkon mit ca. 4 m² sowie eine kleine Loggia (ca. 1,50 m²). •Zentraler Vorzimmerbereich •Fürstliches Wohnzimmer (ca. 56 m²) mit integrierter Küche (Küche nicht möbliert) •Zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Freiflächen •Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer, oder z.B. für eine Nanny oder dgl.) •2 Badezimmer •2 Toiletten •1 Abstellraum •1 Kellerabteil Falls benötigt, können im Souterrain des Hauses Lagerflächen (jeweils ca. 60 m²) dazu erworben werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). KONDITIONEN Kaufpreis: € 2,050.000,-- Kaufnebenkosten jeweils in Prozent vom Kaufpreis: 1,1 % Grundbuchseintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision Vertragserrichtungskosten Notar/Anwalt KONTAKT: Überzeugen Sie sich vor Ort von der Lebensqualität in dieser Anlage. Für ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Astrid Alkier zur Verfügung. Sie freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter: 0664/2000 135